1. Innledning
Reglene om entreprenørens forsinkelse handler som oftest om dagmulkt, og det er dette som vil være vårt fokus. Det følger automatisk av standardkontraktene at avtalt sluttdato er dagmulktbelagt hvis ikke annet er avtalt. Det kan også tenkes at partene har avtalt andre dagmulktbelagte frister og dette er noe vi også behandler i artikkelen om «Forsinkelse og dagmulktansvar».
Reglene om mangler står også sentralt i ethvert byggeprosjekt. Erfaringsmessig er det ingen bygge- eller anleggsprosjekter som oppføres uten feil og mangler. Følgelig er det nødvendig å bruke litt plass på disse reglene med særlig fokus på entreprenørens utbedringsrett og -plikt. Samtidig kan vi ikke skrive om mangler uten også å skrive om reklamasjonsreglene. Derfor har vi gitt artikkelen tittelen «Mangler og reklamasjon».
I tillegg ser dere av matrisen nedenfor at det også er inntatt bestemmelser som gjelder hhv brudd på samordningsplikten og direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere.
Brudd på samordningsplikten skriver vi litt om i denne artikkelens punkt 3.
2. Oversikt over reglene
Samtlige kontraktstandarder har egne bestemmelser om forsinkelse og mangler. I NS 8407 er disse samlet i kapittel IX «Kontraktsbrudd fra totalentreprenørens side» og i NS 8405 finner man bestemmelsene i kapittel VII «Forsinkelse. Mangler». I NS 8406 er reglene samlet i to bestemmelser. Siden NS 8407 er den kontraktsform som oftest benyttes er det denne vi har som utgangspunkt.
Nedenfor har vi inntatt en matrise som viser hovedbestemmelsene. Flere av disse har mer detaljerte underbestemmelser som vi behandler i egne artikler.
3. Brudd på samordningsplikten
Reglene om brudd på samordningsplikten kommer først til anvendelse i de situasjoner hvor hhv hovedentreprenør eller totalentreprenør har flere sideordnede entreprenører å forholde seg til.
Vårt inntrykk er at slike gjennomføringsformer sjelden avtales i dag, og at byggherrene stort sett inngår avtale med kun en general- eller en totalentreprenør.
Vi bruker derfor ikke så mye plass på dette temaet her. La det likevel være skrevet at er man først i en situasjon med flere sideordnede entreprenører og man gjør seg skyldig i brudd på den samordningsplikten man har, jfr NS 8407 punkt 21.4 og NS 8405 punkt 18.3, kan konsekvensen bli et ganske betydelig erstatningsansvar for det økonomiske tapet byggherren påføres.
Det følger av de to bestemmelsene i hhv NS 8405 og NS 8407 at erstatningsansvaret er begrenset til 10 % av kontraktssummen. Med mindre byggherren kan kreve dagmulkt fordi entreprenøren er forsinket og forsinkelsen skyldes «samme forhold», er erstatningsansvaret for brudd på samordningsplikten noe som kommer i tillegg til mulig dagmulktansvar.
Følgelig er det ikke tilrådelig av noen entreprenør å opptre i strid med samordningsplikten.
Avslutningsvis nevnes at ansvaret er ikke begrenset til 10 % dersom entreprenør gjør seg skyldig i grov uaktsomhet eller forsett.
