1. Innledning
Det er særlig når det gjelder bestemmelsene om endringer med fokus på såkalte irregulære endringer, krav til varsling og ikke minst konsekvensene av for sen varsling at NS 8405 og NS 8407 skiller seg fra reglene i NS 8406.
I kontraktsforhold som reguleres av NS 8405 eller NS 8407 vil konsekvensen av manglende etterlevelse av varslingsreglene være at krav eller innsigelser til krav, tapes.
Slike regler finner man ikke i NS 8406.
NS 8405 og NS 8407 har også langt flere bestemmelser om endringer og de er plassert i egne kapitler. I NS 8405 finner vi dem i kapittel IV og i NS 8407 i kapittel VII.
NS 8406 er ment for enklere prosjekter og mangler kapitler.
Det er flere typer forhold byggherren har risikoen for, og som kan gi entreprenøren krav på hhv vederlagsjustering og/ eller fristforlengelse.
2. Oversikt over reglene
De regler som er aktuelle fremgår av matrisen nedenfor.
Matrisen inneholder kun de overordnede bestemmelsene, og så er det flere bestemmelser tilhørende hver av disse. Som eksempel nevnes at bestemmelsen i NS 8407 punkt 33 «Fristforlengelse» inneholder åtte under-bestemmelser. De er ikke inkludert i matrisen, men blir behandlet i artikkelen «Fristforlengelse og forsering».
3. Temaer for artikler
Foruten artikkelen om «Fristforlengelse og forsering» har vi skrevet artikler om «Endringer og irregulære endringer», om «Vederlagsjustering» og om «Plunder og Heft».
4. Litt om force majeur
I alle tre standardkontrakter er det en egen bestemmelse om fristforlengelse ved force majeur. Force majeur foreligger når det oppstår noe utenfor partenes «kontroll, så som ekstraordinære værforhold, offentlige påbud eller forbud, streik, lockout (...)», jfr NS 8407 punkt 33.3.
Tilsvarende bestemmelser finnes i NS 8405 punkt 24.3 og NS 8406 punkt 20.
Vi har ikke skrevet om force majeur andre steder fordi det er ikke ofte slike situasjoner inntreffer.
Da covid rammet bl.a. Norge medio mars 2020 inntraff det en force majeur situasjon for pågående kontrakter.
I august 2023 ble store deler av Sør Norge rammet av ekstremuværet "Hans" og flere steder kan det ha oppstått force majeur situasjoner som følge av dette.
Dersom en streik utløses av at partene i en sentral lønnskamp på tariffnivå oppgir sine forhandlinger, kan bestemmelsen om force majeur komme til anvendelse. Derimot vil ikke en lokal streik i den enkelte bedrift være tilstrekkelig for at force majeur anses å foreligge. En virksomhets lønnsforhandlinger med egne ansatte er ikke «forhold utenfor» entreprenørens «kontroll».
Konsekvensen av at force majeur anses for å foreligge, er kun at partenes plikter til å fortsette sine arbeider settes på hold. Entreprenøren får rett på fristforlengelse, men ikke krav på dekning av sine merutgifter. Slike merkostnader, som også byggherren kan bli påført, må hver av partene dekke på egen hånd.
For øvrig nevnes at også byggherren får krav på fristforlengelse ved force majeur - i den utstrekning byggherren har ytelsesplikter overfor entreprenøren.
